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卓越商企服務上市加速擴張 增長空間大

2020-10-23 12:07:05


EQS 新聞 / 2020-10-23 / 12:07 UTC+8

卓越商企服務上市加速擴張 增長空間大

1019日,港股迎來了'大灣區高端商務物管第一股'卓越商企服務(6989)。與其他(商務)物管股不同,卓越商企服務來自第三方開發商的收入占比近年正不斷提升。20172019期間,來自第三方物業開發商開發的物業面積分別占在管總面積34.7%41.3%56.8%,於今年五月底更進一步擴大至58.4%

 

這亦是不少投資者對卓越商企服務的關注度遠高於其他物管股的原因。

 

在目前超過半數以上的上市物管公司均依賴母集團旗下開發項目來輸血時,卓越商企服務積極外拓,且取得卓越佳績,實在來之不易。

 

從公開資料可以看到,公司來自第三方開發商物業專案的收入於近三年間的複合年增長率達近62%,由2017年的3.48億元(人民幣,下同)擴大至2019年的9.11億元。若按在管面積計,複合年增長率則為84.2%。這個增速在港股物管板塊中實屬罕有,也一定程度上說明了為何卓越商企服務在此次IPO中獲得了9名重量級的基石投資者,包括騰訊(700)、京東(9618)、南方基金、雪湖資本等認購支持。

 

大灣區高端商務物管第一股 未來發力長三角

根據弗若斯特沙利文報告,按2019年向商務物業提供基本物業管理服務所得收入計,卓越商企服務在大灣區則排名第二;按向高端商務物管領域所得收入計,則排名第一。同時,中國十大互聯網公司中的7家都是其客戶。這些新經濟公司不但具有良好的業務擴張能力,相應的業務地理覆蓋亦不斷擴大,未來可賦能卓越商企持續拓展業務。

 

隨著大灣區經濟發展規劃定調,未來十年將進入另一黃金期,卓越商企服務早著先機,其商務物管業務大有可為。不過,更值得關注的是,公司將進入下一輪業務高速發展期。在大灣區已建立穩固基礎的卓越商企服務,未來亦鎖定了長三角市場擴張佈局,且是次上市集資總額70%用於未來業務擴張,料後續爆發力更為強勁。

 

 

公司業務過去三年顯著增長,複合年收入增長率為39%,而年內利潤的複合年增長率則達約31%。今年首五個月,收入同比大升約59%,期內利潤更同比升近99%。而論估值,卓越商企服務2020年度化市盈率約35倍,2021預估23倍左右。在市值上可跟卓越商企服務比擬的物管股永升生活服務 (1995)、寶龍商業 (9909) 及保利物業 (6049) 以昨天(22)收市價計算,預測市盈率為685550倍,平均值為57.7,即卓越商企服務之市盈率折讓近66%。因此,卓越商企服務後市大有看漲的空間。

 

基於綜合實力強大及擴張策略清晰,加上受惠經濟政策紅利,卓越商企服務可長線持有。

 

 



文件: 卓越商企服務上市加速擴張 增長空間大

2020-10-23 此新聞稿由EQS Group轉載。本公告內容由發行人全權負責。

瀏覽原文: http://www.todayir.com/tc/index.php

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