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停牌 加至投資組合

[智珠] <停牌> 雅生活服務 [03319] 停牌等待該公司發表公佈,停牌前報 16.5 港元

2019-09-19 08:43:02

[智珠] 香港 9 月 19 日 - 雅生活服務 [03319] 暫停其股份買賣,等待該公司發表公佈。
雅生活服務停牌前報 16.5 港元 過去一個月升幅為 10.989% 過去三個月升幅為 36.717% 過去一年升幅為 36.717% 其他分析數據如下:

市盈率 : 倍
息率 : %
14天強弱指數 :
10天平均價 : 港元
50天平均價 : 港元
52周最高/最低 : / 港元

公司業務 : 主要業務

主要從事物業管理、物業銷售、物業驗收、廣告及旅遊服務。

最新業績

截至2019年06月30日止6個月中期業績,公司擁有人應佔溢利為 5.41億元人民幣,同比增幅 62.9%。 每股基本盈利 0.406元人民幣。 不派中期股息。 期內,營業額上升 59.4% 至 22.4億元人民幣,毛利率增加 0.7% 至 37.0%。 (公佈日期: 2019年08月07日)

業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止

2019年上半年,本集團繼續深化各業務線的協同,進一步延伸全業態全產業鏈佈局,形成「物業服務」、「資產管理」、「公共服務」、「社區商業」四大產業板塊協同發展的新格局,規模及業績均繼續保持高速增長。

期內,本集團營業額為人民幣2,241.2百萬元,較去年同期增加59.4%。毛利為人民幣829.5百萬元,同比增加62.6%,毛利率為37.0%,同比提升0.7個百分點。淨利潤為568.4百萬元,同比提升69.3%,淨利潤率為25.4%,同比提升1.5個百分點。本公司股東應佔利潤為人民幣541.3百萬元,同比增加62.9%。每股基本盈利為人民幣0.41元。

期內,本集團背靠兩大股東,雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂控股」,連同其附屬公司,「雅居樂集團」)及綠地控股集團股份有限公司(「綠地控股」),繼續實施「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌發展戰略,通過雙方區域業務發展的深度融合,優勢互補、提高區域能效、擴大業務規模,持續穩定承接來自兩大股東的管理面積,建立並擴大在物業服務領域的品牌和規模效應。同時,本集團積極推進第三方拓展及收併購,加速規模擴張,進一步擴大在不同區域和業態的輻射力及影響力。

期內,本集團收購青島華仁物業股份有限公司(「青島華仁」)及哈爾濱景陽物業管理有限公司(「哈爾濱景陽」),業務版圖擴展至山東半島及東北地區,彌補了區域空白,進一步完善了全國化佈局。此外,本集團期內完成了對蘭州城關物業服務集團有限公司(「蘭州城關」)的收購,奠定了在西北地區發展的堅實基礎。本集團亦通過收購廣州粵華物業有限公司(「廣州粵華」),憑藉其在非住宅領域的品牌知名度,迅速進入公建類物業服務市場,落地集團業態佈局戰略,並順勢成立第四大產業—公共服務板塊,推進全業態覆說C此外,本集團通過資源和優勢共享賦能收併購企業,加速投後管理和整合,助力其在規模擴張、經營效益提升和團隊管理上快速成長。

同時,本集團積極開展第三方拓展,在深耕大灣區、長三角、京津冀城市群的基礎上,進入華中、華北市場,並突破西南、西北區域,獲得區域內多個標杆項目,成旦窶{區域性覆說A為深耕區域打下重要基礎。此外本集團以豐富的拓展方式,深化與第三方開發商的戰略合作,同時進一步完善全業態業務佈局。期內,新拓展項目質量明顯提升,實現了「量價齊升」的美好局面。

資產管理方面,本集團以全資子公司卓森物業管理有限公司(「卓森物業管理」)服務高端商業及寫字樓物業,服務範圍覆賓e期策劃、運營管理、招商租賃及中介服務。目前,卓森物業管理整合優質資源,加大市場拓展力度,建立項目蓄水池,全面撒網重點跟進,期內鎖定了數個城市地標項目。期內,卓森物業管理成奶兮苭憎茠C州的城市新地標、杭州亞運會重點配套項目之一的「杭州之門」,實力初顯鋒芒。在已有合資合作、全委管理、合夥人及收併購合作模式的基礎上,建立租售中心,為項目賦能,提升產品溢價,實現雙方利益共享,獲得客戶高度認可。

截至2019年6月30日止,本集團在管面積及合約面積分別為211.2百萬平方米及324.6百萬平方米。其中,來自雅居樂集團和綠地控股的合約面積分別累計達73.2百萬平方米及34.1百萬平方米,較截至2018年12月31日止分別增長4.0%及55.0%,來自兩大股東面積佔總合約面積的33.1%。來自第三方項目的合約面積(含收併購貢獻)累計達217.3百萬平方米,較截至2018年12月31日止增長58.1%,佔總合約面積的66.9%。

增值服務方面,依託社區商業板塊的專業化經營,圍繞人、房、車、公共資源深挖社區經濟生態圈,上半年收入及利潤水平再創新高。期內,本集團整合社區資源及增值服務需求,匹配專業的供應商,在服務品質、生活體驗、智慧化社區運營管理上多元創新協同發展。本集團切實解決業主痛點及需求,深耕居家服務,推行事業部合夥人制度,同時因地制宜落地小而美的社區增值服務,攜手知名企業及機構創新開發社區車險、寵物服務等新業務。社區資源方面,對各區域項目的公共資源統一盤點利用,通過信息化、智能化改造,大幅降低會所、廣告位、臨時停車位等公共資源的空置率,著力提升與供應商的議價能力。

2019年是中國物業管理行業的「標準建設年」。本集團秉持品質是生命線的理念,把提升服務質量放在一切工作的首位。期內,本集團對七大區域重點項目開展了品質巡查工作,覆誚萓酗峖洧祫吤禶~項目,以業主體驗為出發點,以提升業主滿意度為指標,全方面實現品質管理的提升。本集團不斷完善400呼叫中心、EBA設備監控等集成管控平台建設,提升服務效益,提高業主滿意度。本集團亦在全國範圍內開展品質標準化知識的培訓及考核,為提供高標準的優質服務打下良好基礎。

期內,本集團對城市公司進行調整優化為七大區域公司,對區域項目實行集約化管理,明確職能及進一步提高管理半徑,提升區域性規模效益。為實現標準化服務及高能效管理,本集團規劃並建立信息化大平台,落實實時監控、參考決策、協同運作及風險管理等弁鉏珔禲A通過多維度預警及分析,確保業務決策有據可依,績效管理實施監控,建立風控指標體系及模型,實現信息處理自動化。

憑藉高品質服務和多元化融合發展,本集團於期內持續獲得市場及行業的認可,榮膺「2019年中國物業服務百強企業第七名」、「2019中國物業服務百強企業成長性TOP10」、「2019中國物業服務百強經營績效TOP10」、「2019中國物業服務百強服務質量領先企業」、「2019中國物業服務百強滿意度領先企業」、「2019物業服務企業上市公司第五名」等多項殊榮。

業務展望 - 截至2019年06月30日六個月止

展望未來,隨著城鎮化發展和人們對「美好生活」的嚮往,物業管理行業將迎來更廣闊的發展空間,行業集中度也將逐漸提升。本集團將三管齊下,從高品質的服務、高速可持續的規模發展和高效的運營效益來提升綜合競爭力,確立品牌優勢,著力深化四大產業板塊協同發展的戰略佈局。

本集團將持續錨定各類中高端物業管理項目,通過多渠道拓展和多元化服務提升綜合實力,建立區域規模優勢、降本增效。同時,進一步提升市場拓展項目的轉化率、利潤率,注重服務質量,不斷提升業主滿意度,實現規模與品質的雙向發展。

在行業競爭持續加劇的背景下,擴張規模仍是物業管理企業的必由之路,在行業整合的窗口期,本集團未來亦將繼續大力推進收併購及第三方拓展,積極拓展住宅、商業、公共建築多業態物業管理,完善物業服務在區域和業態上的全產業鏈佈局,穩固行業領先地位。同時,持守與收併購企業「相互尊重、求同存異、共融共生」的原則,共享本集團在規模、品牌、運營體系、增值服務等方面的資源與經驗,提升投後運營效率。

本集團將深化落地全業態佈局,以卓森品牌發展,定位「高端商業寫字樓管理專家」,力爭樹立全國超甲級寫字樓服務標杆。深耕北上廣一線城市高端商寫市場,重點發力在空置率低、吸納力強勁的新一線城市,如杭州、武漢、南京等,以點帶面,輻射周邊城市。同時,本集團將開拓公建類物業領域,在全國範圍內向政府辦公樓、學校、醫院等事業單位以及機場、軌道交通等基礎設施領域拓展,成為全國性的公共物業服務提供商,廣泛挖掘公共物業服務領域的巨大市場潛力。

隨著各物業管理規模快速擴張,本集團將實現全業態管理、全生活場景、全生命周期的服務覆說A成為高度服務集成商及社區資源整合商。本集團將繼續採用輕資產運營模式,提高增值服務的滲透率,加速複製至新承接項目,開發收併購項目的增值服務潛力。同時,著力提升社區經濟創新能力,引入優質服務商,創新孵化業務模式,建立豐富精準的品牌產品線,不斷完善一站式家居消費服務平台,提升服務品質、增強用戶粘性。

未來,本集團將全心全意呵護業主一生,繼續全產業鏈輸出「中國雅緻生活」,聚焦服務品質、全面提升品質效益,把基礎業務做好、做精、做強,以高品質、高標準築牢發展根基;立足於四大業務的協同發展,通過多渠道拓展和多元化服務,不斷擴大經營規模、優化收入結構;著力優化經營成本,提高盈利水平,致力為業主打造一生宜居之所,為股東創造更高更長遠的回報。

資料來源: 雅生活服務 (03319) 中期業績公告

註:有關詳情請參看上述公司稍後的新聞公告或香港聯交所新聞

 

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